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户型小课堂
在影响房子的居住舒适、房屋价值的相关因素中,户型所占的比重十分重要,对于很多购房者来说,都有这样的疑惑,到底该如何来选择户型?什么样子的户型才算是好户型?
不用再疑惑啦,斌锋小课堂这就教你如何选对户型。
从整体上看,户型要方正,以方便家具的摆放和整体的利用;要做到动静分区,即活动区(客厅、餐厅、厨房)与静区(卧室、书房)等分离开来,互不打扰;户型动线要合理,即居住动线、家务动线和访客动线等没有交叉的地方,动线是人们在户内活动的路线,动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。而具体的各个功能分区,则要注意以下问题:
动静分区、公私分区、干湿分区,面面俱到
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动静分区
动静分区就是指把会客、娱乐活动等区域与休息区分开;
①动区:咱们经常活动的区域,包括客厅、厨房、餐厅等,这些最好靠近入户门;
②静区:休息区,包括卧室、书房、衣帽间这些,要离入户门远一些,在户型的里面;
公私分区
遮住私密空间和入户门、客厅之间的视线;
①入户门:对外不能正对电梯,对内不能正对卧室;
②动区和静区之间,在视线上最好也有遮挡;
干湿分区
卫生间、厨房等容易脏还容易受潮的空间应该和其他区域分开,卫生间的淋浴区和坐便、面盆区也是干湿分离的重点。
从三室两厅一卫到四室两厅两卫,斌锋户型格局设计不仅不浪费每一寸空间,对户型进行严格的功能分区。高层:116㎡ 三室两厅两卫的户型上北下南,从这边进门(手合拢指向),进门是一个玄关,可以根据家庭需要和个人喜好做个鞋柜或者小花园,超大开间的客厅连着南阳台,南向是双阳台,阳台赠送一半的。这边是个干湿分离的卫生间,避免上班时间的冲突,厨房和餐厅连体,避免不必要的打扫。带有北阳台,南北通透效果非常好,整个户型3面朝南,户型方正,是个王牌户型,通过对居室内各功能区域的合理布局,不同的功能区域互相联系但又相对独立,这款可以满足的所有生活需求。
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实用性强、通风采光好、具有均衡性
好的户型首先要满足实用性强、通风采光好、具有均衡性等要点。
户型首先要实用,能满足家庭自用的要求。比如有孩子的家庭要考虑儿童卧室朝南,且能有独立的游戏区。良好的采光通风宜挑选面宽相对大、进深相对小、比较方正、朝向好的户型。面宽大、进深小的户型,可以保证户型局部相对比较简洁、通畅,自然通风条件比较好,房间要方正,避免多边形。好的户型都能做到全明。
高层106㎡三房两厅两卫户型是斌锋畅销户型,这款户型面积适中,符合大众的户型需求,而且整体空间最高利用化,三室朝南,最大的利于整套房屋内的采光,使看起来更明亮;除此之外整体户型方正,全明格局,布局紧凑,无浪费面积。进门首先映入眼帘即使餐厅和客厅,餐、客厅相对独立且统一,客厅连接阔景阳台,塑造您的生活品味。
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卧室:采光通风、私密性强
留意卧室的采光通风及私密性
卧室以朝南为佳,朝南的卧室采光条件好。卧室是我们休息放松的地方,隐私要有保证。一是指隐私不被自家人偷窥,如果在客厅,就能将卧室一览无余,那么,这样的卧室就没有私密性可言;二是指隐私不被隔壁的住户偷窥,比如卧室的窗户不要对着隔壁的窗户或阳台。
卧室有主次之分
通常来说,主卧的面积较次卧要大一些,有的还配有卫生间、衣帽间和阳台等等,并且占据着居室中比较好的位置。买房时,卫生间的数量是否够用也是要考虑的。
你在乎的斌锋刚好都为你打造好了,主卧都有大面积全景飘窗,这个不算在建筑面积上,给您实打实的赠送面积,下面可以打掉做个储物柜,通风采光,收纳全有了。独立舒适的卧室空间,让每天都能有个安心的睡眠环境。
高层:116㎡ 三室两厅两卫户型的主卧,客厅,次卧3面朝南,主卧带有飘窗,飘窗是全部赠送的,下面可以打掉做个储物柜,主卧带有独立的卫生间,生活起居方便,也可以改为衣帽间。超大开间的客厅连着南阳台,南向是双阳台,阳台赠送一半的。次卧布局在这边的好处是这个可以当个父母房,年轻人和老年人作息时间不一样,这样的距离互不打扰,而且连着阳台特别好, 连着主卧有个次卧,可以当孩子房,这样孩子学习也方便您进行辅导。
浴室:合理设计更节约时间
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面积大小
卫生间的面积一般在5-10平方米。卫生间面积应根据卫生设备尺寸和人体活动空间来确定,太小就会造成使用的不便;太大了则造成面积的浪费。
位置
卫生间的门不应直接开向起居室(厅)或厨房。卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)和厨房的上层;可布置在本套内的卧室、起居室(厅)和厨房的上层。
通风条件
卫生间的湿气和味道比较重,选购时,要注意卫生间有没有窗户,以方便通风采光。
为了满足业主需求,斌锋有一卫还有两卫的户型,位置布局与干湿分离、透风性一并重视。高层106㎡三房两厅两卫采用是双卫的户型设计,特别的方便,卫生,而且双卫的私密性比较好,这也是时代生活的趋势所在;除此之外整体户型方正,全明格局,布局紧凑,无浪费面积。里面马桶、浴缸,外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计将洗脸区、马桶区和淋浴区恰当分隔。能同时使用,互不影响,避免早晨、晚上排队等候洗簌,享受更舒适的生活体验。
客厅:功能、采光一应俱全
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客厅的高度
客厅的高度如果过低,就会显得压抑。但如果房屋的面积小而又过高的话,就会显得空旷,不协调。因此,高度要合适。
墙的长度是否易于家具的摆放
客厅的门洞不宜过多,过多会显得凌乱。门洞过多,没有连续完整的墙,会不易于家具的摆放。
客厅的私密性
客厅是我们休闲娱乐放松的地方,私密性的高低也很重要。
斌锋的设计将每一处空间都得以扩展,洋房130㎡ 四室两厅两卫平面户为两户,这就大大的减少了公摊面积。出了电梯后,在前室的这个地方,可以在这里放置一个鞋柜,这样就减少了家里占用面积。餐客一体的的设计,从这里可以进入阳台,阳台的超大开间是7米2,进深1米8,而且通风,采光非常的好,户型也是非常的方正!从这里我们可以直接进入次卧,这个卧室后期可以做成女孩房,它也是连接着阳台的,后期可以将阳台这边封上,给孩子留一些私人空间。还备有客卫,后面家里来客人也是非常的方便;在餐厅这边设置了生活阳台,并且有排水系统,后期可以在这边放置一台洗衣机,洗晒一体,非常方便。
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厨房:餐厨一体化,生活更便捷
采光通风
厨房是家庭使用比较频繁的地方,也是油烟重地。买房的时候,厨房一定要有能够开启的窗户,以便通风,减少厨房的油烟味。
面积大小及布局
厨房宜方正,不宜奇形怪状呈不规则状态。一般来说,常见的厨房布局有一字型、L型、双一字型、U型和岛型,其各有优缺点。一字型和L型是小户型的常见布局,双一字型、U型则是中、大户型的常见分布,岛型厨房一般适用于别墅。
斌锋厨房设计除了满足以上条件,餐厨一体化设计,不仅节省空间,厨房用具也可以随手取用,极大的提升用餐的效率和便利程度。在这样的厨房里可以尽情为家人准备美味。
高层123㎡四室两厅两卫整个户型的布局是上北下南左西右东,南北通透,格局十分的方正,入户门的是从东西两边入户,进门之后就是玄关可以用来放鞋柜,之后进来就是餐厅,餐厨一体的设计更为便利,南边就是户型的客厅及观景阳台,采光和视野都极佳,餐厅客厅阳台三点一线的设计,使得整个户型的通风极好。整个户型是三房朝南,南北通透,而且是全明户型,双卫设计,更加合理。
斌锋江山印位于永幸大道和明珠大道交汇处,项目地块北侧是308省道(永幸大道),西侧为体育西路,东侧为明珠大道,南侧临近慧智路,周边交通便捷。
项目周边配套齐全,学校、医院、政府、体育场,公园均在一公里范围内,具有极佳的居住环境优势;其中,教育配套十分优质齐全,凤台二幼儿园、重点实验二小学、五中均在800米左右生活圈内,凤台重点高中新一中,实验三小学,四中均在一公里左右范围,名校环伺、全龄教育、师资源雄厚,为您的孩子教育成长保驾护航。
主城二小五中 全龄学院派
约95~130㎡悦享三居 印鉴美好生活
约30~217㎡名校旺铺 火爆销售中
地址:凤台县明珠大道永幸大道交汇处(斜路陈地块)
咨询热线:0554-6692222
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