新州学府｜有颜有品的社区景观，带您探秘美好生活新样本！

建筑大师黑川纪章说∶"好的住宅不仅是一砖一瓦的组合，更包括阳光、绿植、生活，是一场温柔的探索，也是无数次美妙的碰触"

孤独和孤立，无疑是现代城市人群的压力山大∶家长照看孩子的压力，孩子学习的压力，成年人工作、身体亚健康的压力，长者渴望家人陪伴、被理解的压力.……..

新州学府承袭多年园林造诣的匠心，营造凤台高净值典范人居意境，让建筑在自然中生长，融合仪式、颜选、艺术、尊崇、全龄等设计理念，建立可以交流的平台，给业主一个不止于居住的绿色健康。

五大定制景观空间，臻筑精致艺术生活场，让生活更加美好。

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 仪式感入口 归家增添尊崇

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无论是人还是建筑，颜值，都是留给别人的第一印象。

高颜值的归家大堂，可以让回家变得更有仪式感。对于更多人来说，家本身就是一处令人向往的风景。

新州学府大门入口，以流畅柔和的线条搭配全石材、玻璃幕墙、金属铝板等高端材料，或是全石材搭配金属格栅设计，凸显生活质感，逐步而行，水景与墙体的结合，归家的尊贵之感步步升级。

 内外大双园 邂逅诗意美景

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公园的存在，改善了城市生活的品质，每段茶余饭后的闲暇时光，都因为公园的幽静风景而变得惬意。

新州学府内部精心打造约3600㎡中央园景，以最高端的西式园林的设计手法，以大草坪为主，视野非常开阔，让小区住户下楼即逛公园的感觉！

同时，出小区西门，即正对12万方中央公园，业主散步、放风筝、跑步、遛狗等等，随时感知四季的流动，撷取自然的美好，充沛的负氧离子环绕，悦享健康鲜氧的生活。

 无车辆喧嚣 社区美好出行

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随着人们对居住品质的要求越来越高，人车分流已成为衡量社区品质及人性化程度的重要标准之一。

小区交付后实现真正的人车分流，所有机动车归家第一步即由车行入口进入地下车库，人车各行其道，地上不再有车行、车停、车鸣笛，给予住户更安全、安心、安静的生活环境，小区从而拥有更大面积的园林景观和住户活动空间。

居住于此，老人可以在园林里悠闲漫步、孩子可以自由里嬉戏奔跑、家人们乐享美好生活时光。

 全龄段空间 温暖邻里生活

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理想的园林当然不止园林这么简单，还有更多人性化的休闲空间。新州学府社区内结合精致的自然景观，为业主打造全龄段品质生活SHOW场。

·风雨连廊：小区配置4个风雨连廊，无论晴雨邻里皆可聚于此地，喝茶聊天对弈，或会客，让邻里温情美好肆溢；

·600㎡的儿童活动天地：为0-12岁儿童专属定制的童趣酷乐园，寓教于乐；

·600㎡的老年人活动天地：专为老年人定制的一处康养乐天地，打造老年人的私属活动场，乐享自在舒适的颐养时光。

 凤台首创抬高设计 守护家人幸福

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北京神武门地面和午门抬高设计，让600岁的故宫和天坛在北京洪流中屹立不倒。

新州学府首创凤台围合台地设计，使得小区首层相对与其他小区首层有个较高视野，并与人车分流设计一起，实现了人往高处走，车往地处行的人居需求。

凤台属于亚热带季风气候，又靠近淮河，每年梅雨季、台风来临，很多地势低洼地区容易内涝，新州学府抬高围合设计，让小区与周边道路形成一定的高度差，比一般小区在排水方面速度更快，效果更好，避免了小区内涝出行难得问题。

 繁华与繁花 下楼随时畅享

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小区的东边和北边是城市绿化带，沿着社区商业布局，共计约4000㎡，这两个城市绿化带是由新州学府建设。

考虑到小区住户的“楼下逛街需求”，因此在这两条绿化带上做了很漂亮的一些微地形景观及灌木，很适合拍照打卡，给与客户沉浸式逛街体验。小区内部和西边公园，逛累了，这里也是不错的选择！

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自然承载着人居之美，新州学府臻筑有颜有品的社区园林空间，让生活的每一个细节都贯穿其中，业主不仅是美景的欣赏者，更是景观的参与者。居于此，除了有眼前的花木风景，更有向往已久的惬意时光。

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入住新州学府，让居住重新想象

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中央公园之上 全龄名校学府

————【新州学府】————

机关幼儿园、实验中学、凤台四中在侧

首开大捷,澎湃凤台

建面约96-133㎡

新品应市加推 全城火热竞藏

【新州学府】

社区旁、全沿街、强昭示

罕见一层6米高 小面积低门槛

多元业态灵动经营 出租自用皆相宜

主力建筑面积约

36-51㎡臻稀旺铺

席位急速递减，邀您即刻抢先入席

【营销中心/项目地址】

胶州北路与后湖家路交汇处

（天下明珠小区北侧）

【贵宾热线】

0554-5323333

户·型·赏·析

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