劲爆！ 新州学府 这个super户型 房价过万？！买它才是身份象征！

近年来，人们的居住观念也发生了重大改变，居住空间单一已无法满足人们对于居住品质与日俱增的要求，疫情期间由于活动范围的限制，从而延伸了对墅居生活的向往与憧憬与日俱增。而“限墅令”以及土地的高昂价格，凤台市场上基本是一墅难求。

唯具不凡实力，方能筑成经典

唯有推陈出新，方可脱颖而出

新州学府为了让产品提升生活品质

让客户能去体验感受更深层舒适、优雅

同时又不失品位和高贵的墅居生活

匠心精研，专门打造出

具备多功能的super户型

——公 园 底 墅——

|样板间实景图

01

双层空间 满足更多居住诉求

新州学府公园底墅

从建筑形态再到生活享受层面

皆承载了健康、品质等人居需求

空间设计为全家生活考量

一层私享，一层分享

上层，家人和乐融融，乐享静美起居生活

下层，与好友纵情娱乐，放肆闲暇时刻

孩子、老人、男女主人，不同家庭成员的不同生活需求

和生活习惯都能得到无微不至的照顾

以叠加的空间尺度，容纳无限想象

将生活中的美好悉数臻藏

|样板间实景图

02

买一层送一层 性价比更高

从空间使用率来看，平层产品

公摊面积较多、得房率不高，实用面积受限

相对而言，新州学府底墅

只需要付出一层的价格

即可获得双层的使用空间

还赠送大面积阳台、飘窗等面积等

具有超高的性价比

加之上下两层空间的立体居住模式

舒服的空间排布及宽阔的尺度感

给居者带来阔绰舒适的居住体验

是平层无法给予的

03

 空间布局百变 生活更多元

从户型格局来看

底墅针对空间的划分

建立在了多层多面的基础上

创新独立的空间设计

让一家人能拥有各自的生活天地

会客厅、老人房、儿童房、影音室、游戏室等

满足家庭成员个性化需求，尊重个人私密性

从花园入户到楼下居住，区域界限明晰

可拓展性强，底墅的多功能性也由此而来

|样板间实景图

新州学府，打造建筑面积约96-133㎡墅式一层，让居者的优越感、尊崇感，都更显饱满，因为这里有——

04

花园入户  连接自然繁华

首层南向花园入户，通过阳台直接与客厅连接

阳台完美融汇室外空间

畅享阳光与草木芬芳唤醒的清晨时光

负一层下沉内庭院设计

夜色初上，繁星点点，与家人好友共叙天伦乐事

将一家人温暖欢乐的时刻都收集于此

|项目效果图

05

所享即所得 生活无限延伸

趣味横生的负一层空间，不仅可作为娱乐室

也可打造为健身房、保姆房、影音室

书房、藏酒室、棋牌室

甚至小心泳池等等功能专区

充分满足居者的丰富诉求

演绎新时代贵族极致生活

06

宽境阔居 优越生活质感

这是专属居者的休憩空间

先生的书房、太太的衣帽间，几步就到阳台

包揽如画风景，和而不同，融而有隔

|样板间实景图

可以说，在新州学府公园底墅里

每一席皆赠送阔绰舒展的地下定制空间

不同家庭成员的不同生活需求

都能得到妥帖照顾

充分盛放主人生活品味

勾勒丰富多彩的高端生活奢享

感受墅质人居的精彩生活

墅级人居，致献凤台

——新州学府——

高定一层 公园墅宅

双层空间一层价格 每户使用率200%+

建筑面积约96-133㎡复式一层

臻品18席 

全城稀售 敬待君藏

入住新州学府，让居住重新想象

▼

中央公园之上 全龄名校学府

————【新州学府】————

中央公园C位 瞰景5#楼座

 礼献凤台 重磅加推 

建面约96-133㎡

瞰园三房/四房 全城热销中

【新州学府】

社区旁、全沿街、强昭示

罕见一层6米高 小面积低门槛

多元业态灵动经营 出租自用皆相宜

主力建筑面积约

36-51㎡臻稀旺铺

席位急速递减，邀您即刻抢先入席

【营销中心/项目地址】

胶州北路与后湖家路交汇处

（天下明珠小区北侧）

【贵宾热线】

0554-5323333

户·型·赏·析

END

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